Maarssen
Dakkosten in Maarssen
Wat voor daken staan er in Maarssen, welke klussen passen daarbij en wat kosten die indicatief? Met bronnen, ISDE-regels en een calculator die al op postcode 3601 staat.
Kort antwoord Bijgewerkt:
- Pannendak vervangen: € 50 – € 95 per m² (beton) of € 70 – € 110 per m² (keramisch); plat dak bitumen: € 45 – € 70 per m². Regionaal indicatief, incl. btw.
- Dakisolatie: ISDE € 16,25 per m² als uw woning vóór 2019 is gebouwd.
- Let op: in de gemeente Stichtse Vecht ligt een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (zie hieronder); daar kan voor zichtbare wijzigingen aan het dak een vergunning nodig zijn.
Woningen en daken in Maarssen
Maarssen ligt aan de Vecht en heeft een historische kern met buitenplaatsen langs de rivier, zoals Goudestein en Doornburgh. Volgens Wikipedia is een deel van het dorp een rijksbeschermd dorpsgezicht. Na de oorlog kwamen er wijken als het Zeeheldenkwartier, het Staatsliedenkwartier en Zandweg-Oostwaard; in het begin van deze eeuw volgde Op Buuren. Sinds 2011 hoort Maarssen bij de gemeente Stichtse Vecht.
Ten westen van het Amsterdam-Rijnkanaal ligt Maarssenbroek, gebouwd vanaf 1972; de eerste wijk, Bloemstede, was in 1974 klaar. Maarssenbroek telt veertien wijken, grotendeels bloemkoolwijken, met het winkelcentrum Bisonspoor als centrum. Het grootste deel van de woningen in Maarssenbroek is dus 45 tot 50 jaar oud.
De woningvoorraad in cijfers (gemeente Stichtse Vecht)
Gem. Stichtse VechtNederland
Bron: CBS StatLine 82550NED, woningvoorraad op 1 januari 2026. De cijfers gelden voor de hele gemeente Stichtse Vecht, niet alleen voor Maarssen.
Welke dakklussen passen bij deze woningen?
Op basis van de bouwperiodes hierboven zijn dit de klussen die bij woningen in Maarssen het meest voor de hand liggen. Dit is een inschatting op basis van het type bebouwing, geen telling van uitgevoerde klussen.
- Pannendaken van rijwoningen in Maarssenbroek en de naoorlogse wijken: Dakpannen vervangen
- Na-isoleren van woningen uit de jaren zeventig en tachtig: Hellend dak isoleren
- Platte daken van bergingen, garages en aanbouwen: Bitumen dakbedekking
- Lood- en zinkwerk bij oudere panden in de historische kern: Loodwerk vernieuwen
ISDE en het bouwjaar van uw woning
Vrijwel de hele woningvoorraad van Maarssen en Maarssenbroek is van vóór 2019. Woningen uit de jaren zeventig en tachtig hebben vaak maar beperkte dakisolatie; daar levert na-isoleren met ISDE meestal wat op. Op Buuren is recenter gebouwd en al beter geïsoleerd.
Voorwaarden ISDE: woning gebouwd vóór 2019, eigenaar-bewoner, uitgevoerd door een bedrijf, Rd ≥ 3,5, minimaal 20 m². Meer uitleg: dakisolatie kosten.
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Een deel van Maarssen-dorp is een rijksbeschermd dorpsgezicht. Daar gelden voor zichtbare wijzigingen aan daken de regels uit het omgevingsplan van de gemeente Stichtse Vecht, en mogelijk een vergunningplicht. Maarssenbroek staat niet in de lijst. In dezelfde gemeente is ook Loenen een rijksbeschermd dorpsgezicht.
Indicatieve prijzen voor Maarssen
De bedragen hieronder zijn regionaal indicatief: het zijn landelijke openbare richtprijzen voor de klussen die bij de woningen in Maarssen passen, geen lokale tarieven en geen offerte. Lokale omstandigheden, zoals parkeren, smalle straten of een steiger op de stoep, kunnen de prijs beïnvloeden.
| Onderdeel | Indicatieve prijs | Bron |
|---|---|---|
| Betonnen dakpannen vervangen (incl. verwijderen en afvoeren oude pannen) | € 50 – € 95 per m² | dedakspecialist. |
| Omdekken: bestaande pannen terugleggen op nieuwe panlatten en folie Bron: incl. sloop, nieuwe panlatten en folie. Btw-vermelding niet expliciet op bron. | € 55 – € 75 per m² | gerritsdaktechniek. |
| Hellend dak isoleren aan de binnenzijde (excl. afwerking) Afwerking (bijv. gipsplaten) kan extra zijn. Btw-vermelding niet expliciet op bron. | € 20 – € 55 per m² | vanpraet-isolatie. |
| Bitumen dakbedekking vervangen | € 45 – € 70 per m² | lokaledakdekkers. |
| Loodslabben vervangen (schoorsteen, dakkapel, gevel) | € 100 – € 220 per m | dedakspecialist. |
| Zinken dakgoot vervangen Bron vermeldt niet expliciet of de bedragen incl. btw zijn. | € 70 – € 140 per m | dakdienstnederland. |
| Steiger tot 1e verdieping | € 300 – € 1.200 per klus | dakdekkersgids. |
De calculator staat al op postcode 3601; vul uw eigen maten in en zie direct de opbouw van de prijs.
Bereken voor postcode 3601In de buurt
Bronnen
- De Dakspecialist – Dakpannen vervangen kosten 2026 (geraadpleegd 2026-10-26)
- Gerrits Daktechniek – Dakpannen vervangen kosten 2026 ('pannen herleggen') (geraadpleegd 2026-10-26)
- Vanpraet isolatie – Dakisolatie kosten 2026 (geraadpleegd 2026-10-26)
- lokaledakdekkers.nl – Plat dak vervangen kosten (bijgewerkt 5 okt 2026) (geraadpleegd 2026-10-25)
- De Dakspecialist – Loodslabben vervangen kosten 2026 (incl. btw) (geraadpleegd 2026-10-26)
- Dakdienst Nederland – Wat kost zinkwerk per meter (geraadpleegd 2026-10-26)
- dakdekkersgids.nl – Bitumen dak kosten (steiger € 300–1.200) (geraadpleegd 2026-10-25)
- Wikipedia – Maarssen (geraadpleegd 2026-10-26)
- Wikipedia – Maarssenbroek (geraadpleegd 2026-10-26)
- Wikipedia – Beschermde stads- en dorpsgezichten in Utrecht (geraadpleegd 2026-10-26)
- CBS StatLine 82550NED – Voorraad woningen; gemiddeld oppervlak; woningtype, bouwjaarklasse, regio (stand 1 januari 2026) (geraadpleegd 2026-10-27)
- Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed – Beschermde stads- en dorpsgezichten (geraadpleegd 2026-10-26)
- Omgevingsloket – regels op de kaart (geraadpleegd 2026-10-26)
- WOZ-waardeloket (bouwjaar van uw woning) (geraadpleegd 2026-10-26)
- RVO – ISDE: Isolatiemaatregelen woningeigenaren (gecontroleerd door RVO op 17 sept 2026) (geraadpleegd 2026-10-26)
Alle prijzen staan ook in prijzen.json. Uitleg over de rekenmethode: Over ons.
FAQ
Veelgestelde vragen
Wat kost een nieuw dak in Maarssen?
Dat hangt af van het type dak, het aantal m² en wat er mee moet. Indicatief kost een pannendak vervangen € 50 – € 95 per m² (betonpannen) en een plat dak met bitumen € 45 – € 70 per m², plus steiger en bijkomend werk. Met de calculator rekent u het uit voor postcode 3601.
Zijn dakprijzen in Maarssen anders dan elders?
De prijzen op deze pagina zijn landelijke openbare richtprijzen, geen specifieke prijzen voor Maarssen. In de regio Utrecht kunnen arbeid, parkeren en bereikbaarheid de prijs iets verhogen. De definitieve prijs volgt na een dakcheck.
Kan ik in Maarssen ISDE krijgen voor dakisolatie?
Ja, als uw woning vóór 2019 is gebouwd, u eigenaar-bewoner bent, een bedrijf het werk uitvoert en de isolatie aan de eisen voldoet (onder meer Rd ≥ 3,5 en minimaal 20 m²). De ISDE is € 16,25 per m² bij één maatregel. Het bouwjaar van uw woning staat op het WOZ-waardeloket.
Geldt het beschermd dorpsgezicht ook voor Maarssenbroek?
Nee, Maarssenbroek staat niet in de lijst van rijksbeschermde gezichten; dat geldt voor een deel van het oude dorp Maarssen. Het omgevingsplan kan wel andere regels bevatten.
Wat kost uw dak? Reken het in 1 minuut uit.
Postcode, klus en maten: u ziet direct de prijsopbouw per onderdeel, incl. btw en ISDE-subsidie waar die geldt. Gratis en zonder account.