Dakonderhoud VvE
Wat kost dakonderhoud voor een VvE?
Een VvE beheert het dak samen. Dat vraagt om vast onderhoud, een meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds voor de renovatie die er na tientallen jaren aankomt.
Kort antwoord Bijgewerkt:
- Periodiek onderhoud plat dak: € 5 – € 12 per m² per jaar (bron vermeldt geen btw).
- Jaarlijks onderhoud bij 200–400 m² dak: € 400 – € 900 per jaar.
- MJOP voor het hele gebouw: € 1.500 – € 3.000 (tot 10 appartementen) tot € 6.000 – € 12.000 (50–100 appartementen).
- Renovatie plat dak incl. isolatie: € 70 – € 170 per m².
Wat valt onder dakonderhoud bij een VvE?
Bij een appartementencomplex is het dak bijna altijd gemeenschappelijk eigendom. De VvE beslist dus over onderhoud en renovatie, niet de bewoner van de bovenste verdieping. Gebruikelijk onderhoud aan een plat dak is: de dakbedekking inspecteren, afvoeren en goten vrijmaken, mos en vuil verwijderen, naden en aansluitingen controleren en kleine reparaties direct uitvoeren.
Reservefonds en MJOP: wat de wet vraagt
Sinds 2018 moet een VvE van een woongebouw jaarlijks reserveren voor groot onderhoud, zoals het dak. Dat bedrag volgt uit een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) dat de vergadering heeft vastgesteld, of is minimaal 0,5% van de herbouwwaarde per jaar. Een MJOP kijkt minstens tien jaar vooruit en mag niet ouder zijn dan vijf jaar (art. 5:126 BW; Rijksoverheid). Het dak is in zo'n plan vaak een van de grootste posten.
Rekenvoorbeelden
| Rekenvoorbeeld | Totaal | Btw |
|---|---|---|
| Periodiek onderhoud, 300 m² plat dak, per jaar | € 1.500 – € 3.600 | excl. btw |
| Renovatie plat dak incl. isolatie, 300 m² | € 21.000 – € 51.000 | excl. btw |
| Renovatie plat dak incl. isolatie, 800 m² | € 56.000 – € 136.000 | excl. btw |
Rekenvoorbeeld, geen offerte. Vermenigvuldiging van de bandbreedte uit de bron met het aantal m²; steiger, valbeveiliging, afvoer en isolatie kunnen er nog bij komen.
Subsidie voor VvE's
Isoleert de VvE het dak bij de renovatie, kijk dan naar de SVVE-regeling van RVO. Op subsidie voor bedrijfsdak en VvE staan de regelingen met bron en controledatum.
Zo pakt de VvE het aan
- Laat het dak opnemen in het MJOP, met een inspectie als basis.
- Leg vast hoe vaak het dak onderhoud krijgt en wie de afvoeren vrijhoudt.
- Vraag voor renovatie minimaal twee of drie offertes met dezelfde uitgangspunten (oppervlakte, isolatiedikte, afvoeren, randafwerking).
- Neem het besluit in de vergadering van eigenaars, volgens de splitsingsakte en het reglement.
Hoe herkent u een goede offerte?
Een goede offerte heeft een vaste prijs, noemt werk en materialen (merk en type) en spreekt af dat meerwerk alleen na uw schriftelijk akkoord komt (tips van Vereniging Eigen Huis). Vraag bij deze klus ook naar:
Tip van Vereniging Eigen Huis: betaal niet te veel vooraf en spreek bij grotere klussen af dat u na oplevering een klein deel (bijvoorbeeld 5%) mag inhouden tot opleveringspunten zijn hersteld.
Prijspeil 2026: indicatieve prijzen per post
| Onderdeel | Indicatieve prijs | Btw | Bron |
|---|---|---|---|
| Periodiek onderhoud plat dak appartementencomplex Bron vermeldt niet of de bedragen incl. of excl. btw zijn. Inspectie, reiniging en kleine reparaties. | € 5 – € 12 per m² per jaar | excl. btw | dakonderhoudnederland.nl |
| Jaarlijks onderhoud plat dak VvE, 200–400 m² dak Bron vermeldt niet of de bedragen incl. of excl. btw zijn. | € 400 – € 900 per jaar | excl. btw | platdakspecialistzuid.nl |
| Meerjarenonderhoudsplan (MJOP), VvE tot 10 appartementen Heel gebouw, niet alleen het dak. Bron vermeldt niet of de bedragen incl. of excl. btw zijn. | € 1.500 – € 3.000 per MJOP | excl. btw | memberix.nl |
| Meerjarenonderhoudsplan (MJOP), VvE 10–25 appartementen Heel gebouw, niet alleen het dak. Bron vermeldt niet of de bedragen incl. of excl. btw zijn. | € 2.500 – € 5.000 per MJOP | excl. btw | memberix.nl |
| Meerjarenonderhoudsplan (MJOP), VvE 25–50 appartementen Heel gebouw, niet alleen het dak. Bron vermeldt niet of de bedragen incl. of excl. btw zijn. | € 4.000 – € 8.000 per MJOP | excl. btw | memberix.nl |
| Meerjarenonderhoudsplan (MJOP), VvE 50–100 appartementen Heel gebouw, niet alleen het dak. Bron vermeldt niet of de bedragen incl. of excl. btw zijn. | € 6.000 – € 12.000 per MJOP | excl. btw | memberix.nl |
| Renovatie plat dak appartementencomplex, incl. isolatie Bron vermeldt niet of de bedragen incl. of excl. btw zijn. | € 70 – € 170 per m² | excl. btw | dakonderhoudnederland.nl |
Vul uw postcode en klus in en zie direct de opbouw van de prijs.
Bereken mijn onderhoudLees ook
- Dakonderhoudscontract (€ 100 – € 300 per jaar)
- Bitumen dakbedekking (€ 45 – € 70 per m²)
- Plat dak isoleren (€ 85 – € 140 per m²)
- Bedrijfsdak renoveren (€ 60 – € 130 per m²)
- Alle dakkosten op een rij · Dakkosten per plaats
Bronnen (8) en hoe de prijzen tot stand komen
- Dakonderhoud Nederland – Onderhoud aan platte daken bij appartementencomplexen (geraadpleegd 2026-10-31)
- Platdakspecialist Zuid – VvE platdak onderhoud (geraadpleegd 2026-10-31)
- Memberix – Wat kost een MJOP? (geraadpleegd 2026-10-31)
- dakdekkersgids.nl – Bitumen dak kosten (steiger € 300–1.200) (geraadpleegd 2026-10-25)
- Dakdienst Nederland – Pannendak vervangen incl. dakfolie (steigerwerk € 500–2.000 per project) (geraadpleegd 2026-10-26)
- Burgerlijk Wetboek boek 5, art. 5:126 – reservefonds VvE (geraadpleegd 2026-10-31)
- Rijksoverheid – Hoeveel geld moeten vve’s reserveren voor groot onderhoud? (geraadpleegd 2026-10-31)
- RVO – Subsidie Verduurzaming en Onderhoud VvE’s (SVVE) (geraadpleegd 2026-10-31)
Alle prijzen staan ook in prijzen.json. Uitleg over de rekenmethode: Over ons.
FAQ
Veelgestelde vragen
Wat kost dakonderhoud voor een VvE per jaar?
Periodiek onderhoud aan een plat dak kost volgens een gespecialiseerde bron € 5 – € 12 per m² per jaar; bij 200–400 m² dak komt een andere bron uit op € 400 – € 900 per jaar. Geen van beide vermeldt of dat incl. of excl. btw is.
Is een VvE verplicht te sparen voor het dak?
Ja. Een VvE van een woongebouw moet jaarlijks reserveren voor groot onderhoud: op basis van een vastgesteld MJOP of minimaal 0,5% van de herbouwwaarde (art. 5:126 BW).
Wat kost een MJOP?
Voor het hele gebouw € 1.500 – € 3.000 bij tot 10 appartementen, oplopend tot € 6.000 – € 12.000 bij 50–100 appartementen (bron: Memberix).
Wie betaalt een daklekkage in een appartementencomplex?
Als het dak gemeenschappelijk is, loopt het herstel in de regel via de VvE. Wat precies gemeenschappelijk is, staat in de splitsingsakte en het reglement.
Wat kost uw dak? Reken het in 1 minuut uit.
Postcode, klus en maten: u ziet direct de prijsopbouw per onderdeel, incl. btw en ISDE-subsidie waar die geldt. Gratis en zonder account.